中国資本が大阪に移転

不動産は人々の生活に最も密接な不動産であり、その価格の上下や動向は人々の生活の質に直接影響を与えるとともに、間接的に人々の住まいの選択を決定します。海外投資家にとっては、「高価なものではなく、正しいものだけを買う」という考えの下、人口集中の度合いが資産購入の人気をそのまま反映している。日本の大阪が最も直接的な例です。

日本入国管理局の統計によると、大阪府に住む中国人の数は2022年12月時点でわずか6万9101人だが、2023年6月末にはすでに2倍の2万85272人に達している。 。このような大規模な中国人グループが大阪を選ぶ理由は、一方では大阪の人々が温かくて寛容で、溶け込みやすいからです。その一方で、大阪で家を買う方が費用対効果が高いからです。

例えば、中国・上海の新築マンションの平均取引価格は1平方メートル当たり6万4,043元（約134万円）であるのに対し、同時期の大阪の新築マンションの平均価格は1平方メートル当たり89万円に過ぎず、桁違いである。上海の住宅価格よりも安い。細かい装飾の有無、実際の使用可能面積、ローン金利、頭金比率などを考慮すると、大阪で家を買うプレッシャーは上海に比べてはるかに低いです。 。

このように直感的に比較すると、中国資本から見れば大阪は当然「コストパフォーマンスに優れている」と考えられるため、ビル全体を購入したり、同じフロアの全住戸を一括購入する中国人投資家も多い。パッケージレンタル全体で利益を達成します。

大阪は日本第二の都市、そして関西最大の都市として、日本政府の「観光立国」政策の後押しを受けて日本の中核となるB&B特区となっている。 B&B は外国人観光客にとって日本で最も魅力的な場所であるため、投資家にとって大阪は間違いなく B&B 運営に最適な地域であり、家賃収入の最適なプラットフォームでもあります。

日本政府も大阪がB&B産業の発展に適していると考えているようで、他の地域では180日間の営業制限がある一方、大阪は通年営業を認める特区B&B政策を実施している。また、国土交通省は今年3月、民泊従事者の入居条件を大幅に変更し、20時間の通信講座と7時間の関連法令研修の受講が条件となった。 、B&Bハウスの管理業務に従事することができます。この方針は、民宿経営者に対するかつての厳しいアクセス制限を打ち破るものであり、民宿経営者には日本の不動産関連の資格、または住宅取引における2年以上の実務経験が必要となります。

開業医の拡大と民宿産業の回復は、大阪の地域経済にとって追い風となる。今後の「カジノリゾート」は、大阪を世界の観光名所にする原動力となる。リゾートの建設が大阪の経済活動を牽引することは必然であり、B&B業界のブームであれ、住宅価格の上昇であれ、知らず知らずのうちに大阪に追いつく可能性が非常に高い。これは海外投資家だけでなく、現地の日本人にとっても関心のあるテーマです。

大阪で生まれ育ち、街の変化を目の当たりにしてきた田中氏は記者団のインタビューで「大阪のビルの多くは中国資本が所有している。中国人が買うのも一般的だ」と語った。 「雑居ビルのレストランの経営者は主に中国人で、彼らの投資ビジョンと経済力は実に素晴らしい」とも述べた。